摩根大通最近的分析報告表示，近日大型示威活動頻繁，走資加劇，大型樓宇將會下跌，我覺得摩通分析員不懂得香港物業市場。首先，並不反對摩通所說近日走資加劇，但走資並不會令大型樓宇下跌，最多只是令樓價不會繼續上升，要樓價下跌，一定要有一件事出現，就是有業主願意減價賣樓。但即使業主賣樓，亦不可以立刻取得資金，又何來會因為賣樓而令到走資加劇。
事實上，根本上有不少資金停泊在香港，市場不穩定，那些資金離開是極之正常。老實說，如果《逃犯條例》二三讀通過，離開的資金一定會比現在多得多，摩通這份報告可能是在10日前寫好，因為近期拆息連續8日下跌，一個月拆息由2.6厘，下降至1.8厘，這代表有資金回流香港市場，但對豪宅市場影響不大，那些回流資金亦不會投放在豪宅市場，在未有更多對樓市不利消息之下，我認為豪宅下半年可以保持平穩。
至於小型住宅單位走勢，由於受制於新樓空置稅，地產商一定會加速賣樓，要清貨減價就在所難免，影響所及，細價樓二手樓市場將會出現極之淡靜情況，間中亦會出現高價成交，但不代表細價樓樓價將會繼續上升。反之，當成交量增加，代表業主願意減價賣樓，大家就可以察覺到細價樓有一定跌幅。
不過，這只是我個人的見解，大家在買賣樓宇之前，必須要了解市况及個人需求，所有分析報告只可以用作參考。
作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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