小蠔灣 大發展

港鐵(066)最近公布一個令巿場矚目的「小蠔灣」項目，大刀闊斧把車廠的土地重新規劃，搖身一變發展成全新社區，佔地高達30公頃。在新建的小蠔灣站旁，將有一個佔地總面積約30萬方呎的商場，以及政府、機構或社區設施、學校、公共交通交匯處、海濱步道等，住宅單位數目約20,000個，當中公私營房屋各佔一半。項目甚具發展潛力，對有興趣置業或投資的朋友極具吸引力。

但凡港鐵上蓋物業，都具備極優厚的升值潛力。小蠔灣無論距離機場、港珠澳大橋、中環商業中心地帶、大型主題樂園迪士尼樂園，都是30分鐘之內，經九龍站又可連接高鐵。名副其實是30分鐘生活圈。

坐擁大嶼山海岸線的小蠔灣，背山面海，風景秀麗。由於是重新規劃的社區，可以興建綠色建築，奉行低碳生活，休憩用地約81,000方米。

另一方面，小蠔灣生活配套上有全方位規劃，包括約30萬方呎商場，令她成為自給自足的社區，同時可吸引鄰區及跨區的人流。

回顧多年來港鐵建設的多個社區，包括杏花邨站的杏花新城與杏花邨，太古站的康怡花園及康山花園、荃灣站的綠楊新邨與綠楊坊、九龍灣站的德福花園，以及大型發展模式項目—— 日出康城等等，都是將鐵路、住宅、購物及消閒等元素連繫在一起，為市民構建一個舒適方便的社區。小蠔灣亦是朝著這個方向發展，日後將有約2萬個住宅單位，規模龐大，配套完善，勢必成為另一個日出康城般的全新社區。

小蠔灣鄰近北大嶼山郊野公園和多條行山路線，昂坪360、大澳及南大嶼山等距離不遠。喜歡大自然或家庭有小孩子的朋友，小蠔灣是不錯的選擇。

小蠔灣是港鐵近年最大型發展項目之一，為此需要前期投資約446億元，非常大手筆。小蠔灣發展期長達10年，預計發展商2027年至2028年賣樓花，2030年落成入伙。

港鐵於本月初招標，收到33份意向書，反應熱烈，包括恒基地產(012)、新鴻基地產(016)、長江實業集團(1113)、會德豐地產、太古地產(1972)、中國海外(688)等，可見小蠔灣實屬兵家必爭之地。預計未來建成的公私營兩萬個單位，同樣十分搶手。