合和旗下指標物業之一九龍灣國際展貿中心。(互聯網)
上篇講到，在未生分享合和實業(054)私有化結果後，大家議論紛紛。其中同學Ball及連登朋友司各脫對事件看法值得一記。在此摘錄如下：
Ball：「某人營商手法是殺雞取卵的，前合作的一位鉅富也是……留一手給你，同埋對股東算有良心，但是某人是食到盡得罪全村人。當年深圳政府財困，有人希望延長專利刺激物流，某人不太願意，之後深圳政府財務回穩絕少找某人建路。」
司各脫：「我估某人是玩嘢，他本身是講大咗，所以求其出個價算。如果他真是唔實行，畀人告……我覺得單嘢可能是將錯就錯，因為某人財力不算太充足……當然過到單deal，他是執到雞。但某人咁老練，點會認為機構投資唔會阻他發達，正常人都唔會做呢啲咁無把握嘅嘢……上市咁耐的公司，廢老一定多，除非間公司真是長期死死地，班廢老先肯放過你……有時班廢老同你鬥氣，都幾煩。」
綜合以上朋友網友的言論，加上未生的了解，以及在股東特別大會上的感受，認為胡先生(主席胡應湘)相對其他大股東私有化是佔了不少「天時地利人和」。
首先天時是在於當時港股正陷於低潮，合和的估值非常低，加上派息一向穩定，故造成胡老先生能夠很快聯合一批親友共同出資私有化，另在幾年前香港註冊公司取消「數人頭」規定，也不利少數股東。
在地利方面，除了近年合和二期快將落成，加上併購附近舊樓亦成功，未來灣仔將耳目一新，地價及租金將會急升，另一指標物業九龍灣國際展貿中心在啟德發展，加上重新改建後收入將劇增，未來價值將會不同過往。
至於人和方面，由於合和本身股權頗為分散，胡老主席等人僅持有約40%股權，不像國浩(053)般大股東持有逾70%股權，達反對門檻10%非利害股東牽涉的股權達6%，以當日股東會所見，根本是「一盤散沙」，缺乏相對應的股東反對團體，加上各位老股東及基金股東，以及一批為套利購入股權股東，因各種各樣原因支持私有化議案，導致私有化得以成功，胡老主席確實「飲得杯落」。
記起股東會當日有股東問胡老主席，能否在私有化後捐出100億元做善事，胡老主席笑而不語，然後說該問題與今次股東會無關，不作回答。該股東其後更稱，今次私有化胡老主席等人獲利以百億元計，未生深有同感。
希望讀者明白，有時文件中的東西不可全數依賴專家意見，特別公司資產在香港，也易於估量，投資者應多研讀公司提供的文件作分析，也許會得出一些不會在文件見到的結論。
如果有人願意借出400億元，未生願意較胡老主席高10元價格收購該公司，但現時為時已晚。
