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施政報告|白石角研增港鐵站 區內業主3年蝕87萬離場
2021-10-06
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原業主於2018年以932萬元購入雲滙兩房。(蘇文傑攝)

《施政報告》今日提出建議研究興建東鐵線科學園/白石角車站,不過區內有業主趁額外印花稅(SSD)期滿沽貨,3年帳蝕約87萬元離場。

雲滙兩房845萬成交

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,白石角雲滙10座中層B2室,實用面積約459方呎,兩房連開放式廚房間隔,座向北,議價後以845萬元獲用家承接,實用平均呎價約18,410元。

原業主於2018年以932萬元購入單位,持貨約3年,是次沽出單位帳面蝕讓約87萬元或約9%離場。若扣除佣金等雜費,實際蝕幅料會更大。

新界西北將大變天 換樓客偷步入市

中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘指,政府將大舉發展新界北及周邊地區,並興建新鐵路,連接前海,新界西北即將大變大,近日有買家偷步入市。

元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中層B室,實用面積約868方呎,三房套房連工作間及儲物房間隔。原叫價1,060萬元,減價20萬元,以1,040萬元沽出,折合實用呎價約11,982元。

買家為外區換樓客,見政府銳意發展新界西北地區及增強鐵路網,連接中港,認為元朗區亦將受惠,前景看高,故此趁現時樓價低水,趁早進駐,鎖定換樓成本。上址享內園泳池景,遠望山景,景致開揚,買家議價後立即承接。

原業主於2017年12月以820萬元購入單位,現沽出單位,帳面賺220萬元,單位4年升值約27%。

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