二手樓成交｜德福花園兩房失守「5球」逾2年首見 入市近8年蝕讓離場

樓市下行，大型鐵路屋苑樓價表現亦受壓。九龍灣德福花園最新錄得一宗兩房戶成交，造價失守「5球」屬逾2年來首見，呎價更不足1萬元。

市場消息指，德福花園N座極低層4室，實用面積約476方呎，兩房間隔，今年1月以625萬元放售，隨後因應市況下調叫價，上月降至500萬元後獲洽購，最終累減151萬元或約24.2%，以474萬元易手，造價屬屋苑自2020年8月後首次跌穿「5球」水平，呎價僅約9,958元。

屋苑上月初錄呎價低於1萬元成交

據悉，原業主於2015年1月以470萬元入市，持貨近8年，現轉手帳面僅賺4萬元或約0.9%；計及使費，料倒蝕約20萬元。

事實上，德福花園對上錄得呎價低於1萬元成交，追溯至上月初，當時D座低層5室兩房戶，屬「遺產貨」，實用面積約517方呎，以510萬元成交，呎價約9,865元。