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地產
2022-03-10 22:52:45

海外樓市|比併6大移民熱點樓市負擔 港樓價全球最難頂!

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溫哥華的樓價升幅跑贏人工升幅。(路透社)

溫哥華的樓價升幅跑贏人工升幅。(路透社)

香港樓價高一向冠絕全球!據國際調查機構Demographia統計,香港已連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首,樓價中位數對比家庭入息中位數比率達23.2倍,意味平均要不吃不喝23.2年,才夠錢買入中價樓。近年港人移民熱門地點的樓價已持續攀升,其中澳洲悉尼排名僅次香港,位第二名,比率亦高達15.3倍,第三位為加拿大溫哥華的13.3倍,英國倫敦則是8倍,排名第79

撰文︰Wendy全球樓行

最新的「國際樓價負擔能力統計報告」顯示,全球92個城市中,去年有51個城市樓價被評為「難以負擔」(Severely Unaffordable),即是樓價中位數對比家庭入息中位數,超過5.1倍以上,相比2019年的31個城市,樓價難以負擔城市數量增加逾60%

倫敦平均呎價為香港的一半。(路透社)

倫敦平均呎價為香港的一半。(路透社)

51難負擔城市 英國佔11

51個城市中,美國佔27個,英國則佔11個。其中排行榜首的香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市。倘以生活成本數據庫Numbeo作統計,香港去年的市中心公寓平均每方呎價約為24,557元,比較2010年每方呎約10,667元計,即11年升逾130%,然而港人去年人均收入(稅後,下同)則約為24,782元,相比2010年約16,405元,升幅只有約51%,嚴重追不起樓價。

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澳洲悉尼樓價中位數對比家庭入息中位數,全球位列第二名,達15.3倍。(資料圖片)

澳洲悉尼樓價中位數對比家庭入息中位數,全球位列第二名,達15.3倍。(資料圖片)

悉尼排第二 人工遠高香港

排行第二位的悉尼,人工比香港高,但樓價相對較低。市中心公寓平均每方呎價約為9,882元,香港呎價較悉尼高出約1.5倍,但是悉尼人均收入卻比香港高出12,610元,達37,392元,另外悉尼市中心一房租金為16,306元,比香港的17,750元低逾8%

第三位的溫哥華,人均收入在11年間上升約18%,去年達27,262元,樓價升幅亦跑贏人工升幅,期內漲逾68%,市中心公寓平均呎價由2010年的4,494元,升至去年的7,558元,但相比香港,溫哥華呎價不足其三分之一,去年的一房租金為13,439元,亦比香港平約23%

三藩市的樓價中位數對比家庭入息中位數比率為11.8倍。(路透社)

三藩市的樓價中位數對比家庭入息中位數比率為11.8倍。(路透社)

三藩市一房租金較港貴兩成

另一個九十年代港人移民熱點三藩市,樓價中位數對比家庭入息中位數比率為11.8倍,去年市中心公寓平均呎價約為7,797元,對比2020年約12,891元,在新冠肺炎疫情期間急跌39.5%。三藩市曾被評為全球人工最高的城市,人均收入方面約為62,030元,比香港高出不少,但租金負擔卻比香港更重,市中心一房租金約為21,694元,比香港貴逾兩成,但勝在人工高,供樓平過租樓之下,市中心平均呎價比香港平16,760元或近70%

倫敦為移民潮大熱城市,樓價中位數對比家庭入息中位數比率為8倍,樓價比香港更可負擔,市中心公寓平均呎價約為12,677元,呎價為香港的一半,人均收入又比香港高約40%,達34,774元。另外,比率為3.8倍及4倍的城市有英國蘇格蘭的格拉斯哥、及加拿大的卡加利,分別受惠於BNO及加拿大救生艇方案,近年亦較多港人移民。其中格拉斯哥3.8倍,卡加利則是4倍,樓價十分相宜,前者市中心公寓平均呎價前者約為5,249元,後者則約2,313元。但是人均收入與香港相若,甚至超越香港,格拉斯哥為24,394元,與香港差不多,但是以石油產業聞名的卡加利卻是29,509元,比香港高出19%

雖然以上城市的居住成本比香港更相宜,但更要留意以上城市的物價消費物價、稅制或比香港更高。

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七大城市2021年居住成本比較 

城市

#樓價/收入中位數

公寓平均呎價 一房租金 人均收入(除稅後)
香港 23.2 24,557 17,750 24,782
悉尼 15.3 9,882元 16,306元 37,392元
溫哥華 13.3 7,558元 13,439元 27,262元
倫敦 8 12,677元 18,906元 34,774元
卡加利 4 2,313元 8,343元 29,509元
格拉斯哥 3.8 5,249元 8,113元 24,394元

*一房租金及呎價以市中心為準,以上價格以港元計算。

#樓價/收入中位數︰demographia

數據統計︰numbeo

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