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地產
2022-11-03 15:06:20

美國加息|CCL今年跌幅增至8.9% 中原:樓市已響警號

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美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘,8個月內連加6次,累積加幅達3.75厘。(資料圖片)

美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘,8個月內連加6次,累積加幅達3.75厘。(資料圖片)

美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘,8個月內連加6次,累積加幅達3.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首10個月,已錄8.9%的跌幅,樓價持續下滑,加上樓市多個數據如負資產、銀主盤及新盤貨尾量都創多年新高,反映樓市已響起警號;而美國加息令港元拆息(HIBOR)持續向上,料本港銀行將會再次上調最優惠利率(P),加息無疑增加供樓負擔,令樓市雪上加霜,籲港府檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

根據中原城市領先指數CCL,今年3月美國首次加息,當時CCL178.72,比對上周CCL168.21點,於美國5次加息期內,香港二手樓價下調5.9%,首10個月則錄8.9%跌幅。陳永傑指,香港經濟持續下行,本地生產總值GDP已連跌3季,疫情下未全面通關,樓市只靠本港換樓客及上車客支撐,需求大減,樓價偏軟,成交亦明顯放慢。今年首10個月,一手及二手成交量分別錄得9,60027,600餘宗,比對去年同期分別大跌31%39%,一手成交量創9年新低,二手更創歷史新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,加息令本港樓市雪上加霜,已響起警號。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,加息令本港樓市雪上加霜,已響起警號。

負資產宗史數創6年季度新高

除了樓價及成交量持續向下,其他樓市數據亦反映樓市疲弱,例如負資產,今年第3季末負資產住宅按揭貸款錄533宗,創6年季度新高。另外,全港銀主盤存量增至209伙,13年以來首次升破200宗水平;加上新盤現樓貨尾已達15,000個,創逾15年新高,反映疫情及持續加息打擊新盤銷情,顯示現時新盤供多於求,種種數據指出樓市已響起警號。

樓價料全年跌15% 個別或挫20%

美國預計最快下月縮減加息幅度,但有機會延長加息周期,對樓市而言可謂延長痛苦。樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗,陳永傑預計全年可錄約44,000宗,創1996年有記錄以來歷史新低。樓價方面,以樓價每月下調2%的速度,料第4季樓價將下調6%,全年下跌15%,個別屋苑更有機會下挫20%,屬樓市危險訊號,期望港府因時制宜,檢視樓市辣招,及時減辣,穩定經濟。

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利嘉閣地產總裁廖偉強指出,市場對再加息及香港跟隨調高利率已有預期,對買家的心理影響大幅降低,認為本港的供樓負擔仍偏低,預期會有更多業主加大議價幅度,吸引買家伺機「執平貨」。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,市場對再加息及香港跟隨調高利率已有預期,對買家的心理影響大幅降低,認為本港的供樓負擔仍偏低,預期會有更多業主加大議價幅度,吸引買家伺機「執平貨」。

利嘉閣:供樓負擔仍偏低 料買家伺機執平貨

另外,利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示,市場對於美國再加息及香港跟隨調高利率早已有所預期,因此對樓市買家的心理影響大幅降低;而聯儲局暗示放慢未來的加息步伐,亦是正面的訊息。至於今次香港的最優惠利率加0.25厘,幅度亦算可接受,本港的供樓負擔仍然偏低。他續稱,現在加息塵埃落定,令市況進一步明朗化,有利於緩解現時樓市的膠著狀態,預期會有更多業主願意加大議價幅度,以求加快成交。對買家而言,雖然供款利率稍為調高,但業主的可觀減幅,也帶來了頗大吸引力,預料有不少買家會伺機「執平貨」。

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