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2023-03-23 11:02:55

美國加息|中原按揭:符市場預期 料上調多一次見頂 港P或跟 最多加0.25%

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美國聯儲局宣布加息0.25厘,符合市場預期。中原按接揭王美鳳預期,加息周期將於今年5月或之前見頂。(資料圖片)

美國聯儲局宣布加息0.25厘,符合市場預期。中原按接揭王美鳳預期,加息周期將於今年5月或之前見頂。(資料圖片)

美國聯儲局凌晨宣布今年第2次議息結果,通過加息0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出,即使近日出現歐美金融危機,但基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落,聯儲局決定維持0.25%較溫和加息幅度,相信通脹走勢及近日銀行危機事件之潛在流動性風險,將左右當局調整息率步伐,預期加息周期將於今年5月或之前見頂。是次加息周期美國累計加息幅度達4.75厘,本港最優惠利率P暫時累加僅0.625厘,而現時H/P差距收窄至明顯低於平均水平,預期本港銀行仍有機會跟隨美國上調最優惠利率(P),幅度約0.125%0.25%,但最終視乎銀行衡量資金成本水平而定,本港按息仍處於3厘多水平。

美國議息|中原按揭王美鳳:美息最快5月開始回落 年內本港新造按息有望低於4厘

王美鳳指,相信美國這次加息周期已明確結束,息率將會進入一個橫行時期,預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。

倘本港再加息 減新造按息助抵銷

王美鳳續稱,日前1個月拆息曾連跌5個工作天至低於3%,令港P加息壓力紓緩,但近日拆息掉頭回升,當中或受季結和歐美金融市場波動等因素影響,現時與樓按相關1個月拆息回升至約3.37%,與最優惠利率(P)差距約2.26厘,H/P差距仍大幅低於平均3厘以上,意味本港最優惠利率(P)仍有機會上調。若今次美國加息0.25%,預期本港銀行仍有機會上調最優惠利率(P),幅度約0.125%0.25%,但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。即使本港最優惠利率仍有機會上調,但加幅溫和亦已接近見頂水平,本港樓按息率仍會處於3厘多水平,加上近日大型銀行調減新造按息有抵銷加息作用,故此相信不會對現時樓市構成實質影響。

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