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2022-12-01 15:53:15

十大屋苑|11月成交見四個月低 中原:若市場乏好消息 恐12月維持低迷

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十大屋苑|11月成交見四個月低 中原:若市場乏好消息 恐12月維持低迷

嘉湖山莊呎價連續兩個月失守1萬元水平。(資料圖片)

中原地產公布,十大屋苑11月份錄得153宗成交,較10月份的177宗,減少24宗或13.6%,成交量為4個月新低,亦已連續7個月少於200宗成交。

月內有6個屋苑成交減少,成交低迷,拖累樓價持續向下尋底,本月有8個屋苑呎價下跌,跌幅介乎0.3%15.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,11月市場欠缺好消息,新冠肺炎疫情及加息影響持續,股市亦波動,買家入市意欲維持低企,以致成交維持膠著,樓價持續向下尋底。

他指,近日中港兩地疫情升溫,相信短期內通關無望,12月美國議息,料會再次加息,加息影響持續,如市場繼續缺乏好消息,預計12月成交維持低迷,樓價繼續向下調整,跌幅恐再擴大。

十大屋苑|11月成交見四個月低 中原:若市場乏好消息 恐12月維持低迷

美孚新邨11月平均實用呎價急跌約15.5%,險守1萬元關口,僅報約10,070元,屬6年新低。(資料圖片)

美孚新邨呎價急跌近16%

個別屋苑表現方面,中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨11月全月交投量與上月看齊,同錄18宗成交,惟平均實用呎價則急跌約15.5%,險守1萬元關口,僅報約10,070元,屬6年新低。樓價持續尋底,相信可吸引觀望多時的買家趁機「執平貨」,料下月交投會回穩。

沙田第一城交投勁減三成

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城11月錄約23宗成交,較上月的33宗,回落約30%,平均實用呎價約14,049元水平,亦較上月跌約4%,價量齊跌。不過,由於剛性需求不減,市場上不時出現劈價成交,若業主願提供吸引議價空間,單位亦有承接。

十大屋苑|11月成交見四個月低 中原:若市場乏好消息 恐12月維持低迷

康怡花園11月價量齊降。(資料圖片)

嘉湖山莊呎價連續兩個月失守1萬元

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力指,天水圍嘉湖山莊11月錄得25宗成交,比10月減少1宗,本月平均實用呎價約9,636元,微升0.6%,惟已連續兩個月跌穿1萬元,按月成交量及呎價表現大致持平。樓市跌勢持續下,買家入市態度觀望,業主普遍亦願意減價,目前議價空間約有5%。年尾屬傳統樓市淡季,加上疫情及加息影響持續,預計下月市況大機會維持膠著,業主或需要進一步擴大減幅。

康怡花園11月價量齊降

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑說,鰂魚涌康怡花園11月錄得10宗成交,按月減少9.1%,平均實用呎價約13,603元,按月大跌近12%。他續稱,樓價跌勢持續,樓價指數重返201710月水平,市場亦未見利好消息,唯有業主大幅減價,才有望吸引買家承接。部分買家怕樓價未見底,繼續維持觀望態度。

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