二手蝕讓｜荃灣半新盤業主連環劈價「球球聲」出貨！三房持貨3年輸168萬

二手氣氛平平，半新盤業主亦趁3年額外印花稅(SSD)期限「鬆綁」即沽貨。入伙不足3年的荃灣映日灣，本周接連出現業主減價沽貨個案，且減幅達到「球球聲」、即達百萬元，最終均要蝕讓離場。

利嘉閣地產高級分區董事譚健偉透露，映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔。原叫價1,380萬，最終以1,068萬易手，累減312萬元或約22.6%，呎價約16,610元。

據了解，原業主於2019年8月以1,181.4萬入市，持貨3年，現轉售帳面已虧損113.4萬元，單位期內貶值約9.6%；計及使費，料實蝕逾168萬元離場。

投資客睇淡後市沽開放式戶

資料顯示，屋苑本周初亦錄得一宗劈價蝕讓成交，3座中層C室，實用面積約219方呎，開放式間隔，有企理裝修。今年4月開價600萬元，最終以383萬元沽出，放盤逾半年累減217萬元或約36.2%，呎價約17,489元。

據了解，原業主屬投資收租，惟因睇淡後市決定套現離場。按2019年8月約387萬元買入價計，持貨3年帳面虧損4萬元；計及使費，料實蝕超過16萬元，惟單位曾作收租之用，相信收入可抵銷實際蝕幅。