屯門菁雋開放式戶蝕賣 投資者斥244萬低吸 料享逾4厘回報

今年樓價跌幅顯著，有人看淡後市，亦有人把握機會趁低吸納。中原地產副分區營業經理梁健文表示，屯門菁雋有收租業主趁單位「鬆綁」，不惜帳面蝕讓亦決定「減磅」套現。

趁單位「鬆綁」即「減磅」套現

梁健文指，菁雋低層25室，實用面積約169方呎，屬開放式單位，原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動，樓市亦下跌，故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。原叫價258萬元，最後減價14萬元，至244萬元沽出，呎價約14,438元。

梁健文透露，原業主於2019年8月266.8萬元一手買入單位，持貨3年，現沽貨帳面虧損約22.8萬元，單位期內貶值約8.5%；不過期內有租金收入，料實際蝕幅較少。

至於新買家同屬投資者，見樓價跌幅顯著，但租金仍具支持，加上細單位容易租出，於是趁低吸納。參考同類單位市值月租約8,500元至9,000元計，料單位租金回報介乎約4.1厘至4.4厘水平，回報率不俗。