美國聯儲局宣布再加息0.25厘，同日差估署公布6月份樓價指數按月跌約0.54%。中原陳永傑指，下半年樓價下跌速度料加快，呼籲港府重新審視辣招。(資料圖片)
就美國聯儲局上一輪暫停加息後，宣布再度加息0.25厘，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不加息、不減息的預測，對香港樓市來說，算是最壞的說法，令市場繼續缺乏明確方向，成交將持續低迷，料今年內美國將繼續加息，即使不加，亦不會調頭向下，他預料下半年本港樓價將明確呈下行趨勢。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
據中原研究部資料指，今年上半年二手私人住宅登記宗數為18,134宗，較上年同期跌2%，反映通關對二手成交幫助不大。一手方面，該行報告顯示，今年第2季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個，貼近2萬個貨尾積存的危險線。至於上半年樓價，中原城市領先指數CCL上半年錄6.7%，但最新報165.18，較今年高位已錄1.9%的跌幅。
美國加息｜料觀望氣氛加劇 抵銷上半年升幅
7月初，金管局放寬1,500萬元物業的按揭成數，陳永傑指，有關措施確實減輕了置業人士的首期負擔，但對整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份一及二手成交依然膠著。今日美國再度加息的消息，他相信將令市場更為觀望，而且情況將於下半年持續，相信下半年樓價呈下跌趨勢，已是不爭事實，料下半年樓價跌幅，將完全抵銷上半年的升幅(6.7%)。他預料，需待明年息口轉向，以及經濟好轉，香港樓市才有機會轉跌為升。
樓價指數｜6月差估署指數跌0.54% 創2月後新低
另外，今日差估署公布6月份私人住宅售價指數報349點，按月跌約0.54%，已連跌兩個月，為今年2月後新低，惟今年上半年仍升約4.27%。陳永傑表示，差估署指數連跌兩月，已反映樓價呈下調之勢，再加上美國再度加息，相信將令樓價下跌速度加快，而政府放寬按揭成數對樓市幫助效果不明顯，籲政府若有心救市，必須加大力度，重新審視所有逆周期辣招是否仍合時。